PARK HANDLOWY | GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 100% WYNAJĘTY

Na sprzedaż w pełni wynajęty park handlowo-usługowy w Rydułtowach przy ul. Ładnej 2 - atrakcyjna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej stały dochód.

Nieruchomość komercyjna położona jest w Rydułtowach, w powiecie wodzisławskim, w województwie śląskim , przy zbiegu ul. Ładnej oraz Drogi Wojewódzkiej nr 935 (ul. Raciborska) - w miejscu o dużym natężeniu ruchu.

Obiekt jest w 100% wynajęty- generuje wysokie przychody. Koszty utrzymania nieruchomości wynoszą około 19 000 zł netto miesięcznie .

To propozycja typu gotowiec inwestycyjny - nieruchomość funkcjonująca, wynajęta i generująca regularny przychód od pierwszego dnia inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena sprzedaży: 13 900 000 zł netto
100% powierzchni wynajęte
około 19 000 zł netto kosztów miesięcznie
łączna powierzchnia najmu: 2 921,00 m²
możliwość rozbudowy o kolejne 825 m²
uzyskane pozwolenie na budowę
sąsiedztwo McDonald's oraz stacji paliw ORLEN
nieruchomość zlokalizowana przy drodze wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu
zgodnie z operatem szacunkowym z maja 2026 r. wartość rynkowa nieruchomości wynosi 17 000 000 zł netto

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

W skład kompleksu wchodzą:

Lokal handlowy - 1 033,74 m²

Lokal handlowy - 1 036,18 m²

Lokal usługowy - 851,08 m²

Łącznie: 2 921,00 m²

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego aktywa komercyjnego z istniejącymi umowami najmu i możliwością dalszego zwiększenia wartości nieruchomości.

Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy obiektu o kolejną powierzchnię handlowo-usługową o około 825 m² . Dla planowanej inwestycji zostało już uzyskane pozwolenie na budowę , co znacząco ułatwia realizację kolejnego etapu inwestycji.

Po rozbudowie kompleks może zyskać dodatkową powierzchnię najmu, a tym samym zwiększyć potencjał przychodowy oraz wartość całej nieruchomości.

WARTOŚĆ Z OPERATU A CENA SPRZEDAŻY

Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w maju 2026 roku , wartość rynkowa prawa własności zabudowanej nieruchomości, według stanu na dzień wyceny, wynosi:

17 000 000 zł netto

Cena ofertowa nieruchomości wynosi:

13 900 000 zł netto

Oznacza to różnicę na poziomie 3 100 000 zł względem wartości określonej w operacie.

BUDYNEK I INSTALACJE

Główny budynek posiada zwartą bryłę i został wykonany w technologii szkieletu stalowego .

Konstrukcję tworzą:

stalowe słupy posadowione na stopach fundamentowych,
stalowe belki stropowe,
stalowe elementy konstrukcji dachowej.

Obiekt wyposażony jest w instalacje:

wodociągową,
hydrantową,
kanalizacji sanitarnej,
gazową,
centralnego ogrzewania,
elektryczną.

Centralne ogrzewanie zasilane jest kotłem gazowym .

Budynek posiada wentylację grawitacyjną , wspomaganą mechanicznie w pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych oraz socjalnych.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Na terenie nieruchomości znajdują się:

miejsca postojowe,
drogi wewnętrzne,
tereny zielone.

Działka posiada nieregularny kształt, jest nieogrodzona oraz uzbrojona w wodę, energię elektryczną i gaz .

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie Rydułtów, przy zbiegu Drogi Wojewódzkiej nr 935 (ul. Raciborska) oraz ul. Ładnej .

Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu , co stanowi istotny atut dla obiektu handlowo-usługowego.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się McDonald's oraz stacja paliw ORLEN , które dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji i generują ruch potencjalnych klientów.

W otoczeniu nieruchomości znajduje się:

zabudowa handlowa,
zabudowa usługowa,
zabudowa jednorodzinna,
działki niezabudowane przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne.

W odległości kilkuset metrów znajduje się osiedle mieszkaniowe Orłowiec , zapewniające dostęp do istniejącej bazy potencjalnych klientów.

Dostęp do komunikacji zbiorowej oraz infrastruktury handlowo-usługowej jest korzystny.

PRZEZNACZENIE TERENU

Działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod wieloprofilowe usługi komercyjne .

Teren nie jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej .

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Rozważasz kredytowanie nieruchomości? Nasz doradca finansowy porówna i dobierze finansowanie najlepiej dopasowane do Twoich potrzeb.

Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Zachęcamy do zapoznania się z ofertami na

Oferujemy bezpłatną i fachową pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów KC.